Back

Разгребая заметки нашёл эдакую скоринговую анкету для выбора загородного дома. Вдруг кому пригодится и тоже возраст к земле потянет.

#домик #загородный_дом #дача #сад #огород #коттедж #деревня #село #земля

## Общее
- Цена
- Площадь участка
- Площадь дома
- Местоположение
- Удалённость от аэропорта
- Время от квартиры
- Можно посчитать расход бензина на поездку. Умножить на 250, потом ещё прибавить N% на каждый месяц ремонта - и прибавить это к стоимости ремонта. Ездить туда придётся *часто*.
- Близость соседей
- Уровень тишины
- Качество дороги. Никто не будет её ремонтировать.
- Тип земли
- Если СНТ - организовано ли это самое СНТ или все живут дикарями
- Где мусорная площадка и организован ли вывоз мусора вообще
- Ворота:
- открыты-закрыты
- как организовывается въезд (звонок, распознавание номера, открытие закрытие ключом и руками)
- кто занимается обслуживанием
- сколько домов за воротами

## Внутренняя отделка
- напольное покрытие, отступы ламината, ровность затирки, цвет керамогранита
- стены
- отштукатурены
- покрашены
- если да, то лазерным уровнем проверяем наклон, если есть - один хер переделывать, можно считать что голые
- межкомнатные двери
- красивые, крепкие, ходят ли ходуном откосы, есть ли щели снизу
- окна
- целые, без царапин
- открываются, закрываются
- если зима, пройтись с тепловизором
- есть ли сетки
- лестница
- бетонная или деревянная
- отделана или нет, отделка деревом около 450к
- потолки
- натянуты или нет, высота
- геометрия, с мансардными этажами куча геморроя
- особенно в случае с санузлом, над ванной должно быть минимум 2.4м
- плитка в ванной - скорее всего не понравится и её можно не учитывать в стоимости

## Внешняя отделка
- Сайдинг, Штукатурка, Кирпич, Хауберк
## Участок
- Место для заезда и парковки
- прикинуть, насколько реально там построить капитальный гараж
- 3м от дома
- 1м от забора
- 1м на толщину стен
- узнать где проходит граница участка, по внутренней или внешней стороне забора
- Забор
- Где проходит газопровод
- Дополнительные строения:
- Барбекюшечная
- Гараж
- Баня/сауна
- Земля
- Глубина плодородного слоя
- Качество земли - сколько в ней мусора (увы, посмотреть реально только летом), камней, глыб (глыбы выкорчёвывать потом за свой счёт, дорого и тяжело)
- Неровность участка - если участок под наклоном, по этому наклону потом газонокосилку и тачку толкать
- Насколько участок зарос
- травой и кустарниками - пока не зарос сразу надо косить нахер, потом выльется где-то в 50к с выдёргиванием с корнями, просыпанием семян, вывозом мусора, гербицидом на следующий год
- деревьями - я даже представить боюсь сколько этот "у нас есть лес дома" стоит убрать

## Капиталка и коммуникации
- Материал - Кирпич - топ, Пенобетон, Газоблок
- Перегородки
- Толщина плит перекрытия между этажами
- Крыша
- Основание скорее всего дерево
- Черепица
- Бойлерная и отопление
- электрокотёл, газовый котёл
- тёплые полы - электрический, водяной, есть ли схема, если электрокотёл - есть ли место для газового котла в котельной (7м)
- радиаторы - электрические, водяные
- высота над уровнем пола, пролезет ли пылесос, есть ли трубы
- управление радиаторами, какие терморегуляторы стоят, есть ли Wi-Fi, где датчики
- Электричество, скорее всего 15 кВт на вход, если нет газа - этого чертовски мало.
- Вентиляция
- Вытяжки на кухне, в санузлах и в постирочной
- Если хочется индукцию с вытяжкой - на будущее лучше узнать как низко спускаются вентиляционные шахты на кухне
- Приточные клапаны в спальных, гостиной и кабинете
- Водоснабжение
- Глубина скважины, модель насоса, объём бойлера
- Канализация
- Объём септика
- Подведён ли газ
- Доступные провайдеры и сколько берут
- Тип утеплителя
- Фундамент - Буроналивные сваи, Сваи + ростверк, Шведская плита